№ п/п
|
ХАРАКТЕР ТРЕБОВАНИЙ
|
РЕГУЛИРУЮЩИЕ НОРМЫ
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
1 |
Застройщик обязан получить земельный участок для строительства в собственность или в аренду и осуществить государственную регистрацию права собственности или права аренды на данный земельный участок
|
ст. 2; п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве…» |
Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется, в частности, ст.ст. 30, 301, 302, 31, 32, 381, 382 Земельного Кодекса РФ и нормативными актами субъектов РФ
Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» |
2 |
Застройщик обязан в установленном порядке получить разрешение на строительство
|
п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве…» |
Разрешение на строительство выдается в порядке, предусмотренном в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ |
3 |
Застройщик обязан опубликовать и (или) разместить проектную декларацию |
п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве…» |
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в уполномоченный орган государственной власти по контролю в области долевого строительства (ст. 19 Закона «Об участии в долевом строительстве…»).
Информация, которая должна включать в себя информацию о застройщике содержится в ст. 20 Закона «Об участии в долевом строительстве…»; информация, которая должна включать в себя информацию о проекте строительства содержится в ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве…» |
4 |
Застройщик обязан соблюдать особые требования, установленные Законом «Об участии в долевом строительстве…» к рекламе объекта долевого строительства
|
ст. 22 Закона «Об участии в долевом строительстве…» |
При производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства не допускается:
1) приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности;
2) рекламировать объект долевого строительства до выдачи в установленном порядке разрешения на его строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства |
5
|
Застройщик обязан заключить с участниками долевого строительства соответствующие договоры участия в долевом строительстве и соблюдать на протяжении всего строительства условия заключенных договоров |
ст. 4 Закона «Об
участии в долевом строительстве…»
|
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Данный договор должен содержать:
1)определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре этих условий он считается незаключенным |
6 |
Застройщик обязан произвести строительство объекта долевого строительства на условиях и в сроки, установленные в договоре участия в долевом строительстве с соблюдением всех требований законодательства в этой области; ввести объект в установленном порядке в эксплуатацию |
ст.ст. 4, 6 Закона «Об участии в долевом строительстве…»
|
|
7 |
Застройщик обязан передать по окончании строительства объекты долевого строительства участникам долевого строительства в сроки и на условиях, которые установлены в договорах участия в долевом строительстве |
ст.ст. 6-8 Закона «Об
участии в долевом строительстве…»
|
Застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта |