№ п/п

ХАРАКТЕР ТРЕБОВАНИЙ

РЕГУЛИРУЮЩИЕ НОРМЫ

ПРИМЕЧАНИЯ

1

Застройщик обязан получить земельный участок для строительства в собственность или в аренду и осуществить государственную регистрацию права собственности или права аренды на данный земельный участок

ст. 2; п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

   Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется, в частности, ст.ст. 30, 30¹, 30², 31, 32, 38¹, 38² Земельного Кодекса РФ и нормативными актами субъектов РФ

   Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость регулируется Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

2

Застройщик обязан в установленном порядке получить разрешение на строительство

п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

   Разрешение на  строительство выдается в порядке, предусмотренном в ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

3

Застройщик обязан опубликовать и (или) разместить проектную декларацию

п. 1 ст. 3 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

   Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее, чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в уполномоченный орган государственной власти по контролю в области долевого строительства (ст. 19 Закона «Об участии в долевом строительстве…»).

   Информация, которая должна включать в себя информацию о застройщике содержится в ст. 20 Закона «Об участии в долевом строительстве…»; информация, которая должна включать в себя информацию о проекте строительства содержится в ст. 21 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

4

Застройщик обязан соблюдать особые требования, установленные        Законом «Об участии в долевом строительстве…» к рекламе объекта долевого строительства

ст. 22 Закона «Об участии в долевом строительстве…»

При производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства не допускается:

   1) приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности;

   2) рекламировать объект долевого строительства до выдачи в установленном порядке разрешения на его строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства

5

Застройщик обязан заключить с участниками долевого строительства соответствующие договоры участия в долевом строительстве и соблюдать на протяжении всего строительства условия заключенных договоров

ст. 4 Закона «Об

участии в долевом  строительстве…»

   Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Данный договор должен содержать:

   1)определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

   2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

   3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

   4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

   При отсутствии в договоре этих условий он считается незаключенным

6

Застройщик обязан произвести строительство объекта долевого строительства на условиях и в сроки, установленные в договоре участия в долевом строительстве с соблюдением всех требований законодательства в этой области; ввести объект в установленном порядке в эксплуатацию

ст.ст. 4, 6 Закона «Об участии в долевом  строительстве…»

7

Застройщик обязан передать по окончании строительства объекты долевого строительства участникам долевого строительства в сроки и на условиях, которые установлены в договорах участия в долевом строительстве

ст.ст. 6-8 Закона «Об

участии в долевом  строительстве…»

   Застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

   1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

   2) соразмерного уменьшения цены договора;

   3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

   Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта